Como funcionam as agências e assistentes imobiliários da Tailândia

Todo segundo turista que vive mais de um mês no exterior inicia uma comunidade ou blog VKontakte. Com o tempo, muitos desses turistas se deparam com o fato de as pessoas se acostumarem com elas, começarem a confiar e, uma vez, em uma comunidade ou em um blog, são solicitadas ajuda. Para aconselhar lá, na praia, fale sobre o clima, faça um passeio e verifique que tipo de casa uma determinada pessoa ou agência lhes oferece. E então eles começam a pedir para encontrar uma casa, é claro - por uma taxa. E, de fato, esse é um dinheiro bastante fácil. Conhecendo sua área, é fácil ir de carro até o resort desejado, conversar com o proprietário e esclarecer a disponibilidade de condições de hospedagem e aluguel. Pegue seu dinheiro, leve-o para o tailandês e receba sua comissão de 2-3-5 mil baht.

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Quais são as agências

Existem dois tipos de escritórios imobiliários em qualquer resort na Tailândia. Os primeiros investem dinheiro no registro oficial da empresa e dos funcionários, pagam impostos e salários, prestam atenção na verificação do domicílio / proprietário e acompanham os clientes após o check-in. Como regra, além do aluguel, essas agências estão envolvidas na venda de imóveis, bem como na prestação de serviços relacionados: transferências e excursões. Esses escritórios valorizam a reputação, estabelecem contatos há anos, desenvolvem constantemente a base habitacional, que o resto não pode pagar..

O resto é chamado «corretores de imóveis pretos» ou «ajudantes». Os ajudantes evitam todas as preocupações e custos acima, escondendo-se atrás de um visto de turista ou de estudo e reduzem todas as suas atividades a fazer um depósito para o proprietário sob o disfarce de um parente Nem todos eles merecem negligência, mas mesmo os mais corretos e com autoridade ainda realizam atividades ilegais. No entanto, isso nem sempre é um obstáculo para o cliente..

Se esta é sua primeira viagem à Tailândia, recomendo reservar sua casa ou apartamento com antecedência. Isso é feito apenas através de um corretor de imóveis. Sim, eles não lidam com a moradia mais barata e cobram uma comissão, mas isso ajuda a evitar problemas desnecessários em um país desconhecido. Acredite, pesquisas independentes no local são uma tarefa difícil e não valem a pena. Voce vai descansar.

Envie-me uma solicitação, aconselharei um corretor de imóveis confiável, em quem eu confio. E então, nos últimos tempos, muitos golpistas.

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Como a agência está procurando um lar para você

A parte mais importante do trabalho de qualquer agente é a coleta de informações em seu site. Pessoas com experiência se lembram da maioria das casas, lembre-se dos nomes e nuances da comunicação com os proprietários. Os agentes periodicamente fazem um desvio do território e registram novas casas, e depois as casas são inseridas no banco de dados - a coisa mais valiosa que uma agência imobiliária tem. «Preto» corretores de imóveis fazem o mesmo, mas em uma escala completamente diferente, preferindo usar o trabalho de outras pessoas e raspar informações de sites «brancos» agências.

Alugue uma casa na Tailândia

Além disso, apenas para iniciar objetos no banco de dados não é suficiente, você precisa manter sistematicamente a relevância das informações nos objetos. Os tailandeses sem aviso prévio alteram seus telefones ou condições de aluguel, vendem ou abandonam suas casas, se instalam ali, se ofendem com alguns russos violentos e param de deixá-los entrar em seu resort - em geral, algum tipo de movimento está acontecendo constantemente lá. Quando os agentes batem nas mudanças, incidentes acontecem com cancelamento de reserva ou força maior no check-in.

Normalmente, as agências oficiais relutam em trabalhar com casas baratas, mas para todas as outras categorias de moradia elas têm centenas de ofertas. Eles ajudaram, limitados à seleção de várias dezenas de casas para as quais continuam trabalhando. Se você não encontrou o que combina com você no site da agência, não faz sentido perguntar se há mais alguma coisa. As casas estão indo para a base com antecedência e você pode escolher o que já está lá. Cada objeto é encontrado antes de chegar ao site, portanto, não crie ilusões sobre isso. Ninguém jamais procurará uma casa pessoalmente para você, nem na alta temporada, nem nos mortos.

Como a agência ganha dinheiro com você

Comissão fixa

Uma comissão fixa é cobrada pelo serviço de reserva da casa, e muitas vezes a comissão não depende do custo do aluguel da casa ou dos termos do arrendamento. Mas muitas vezes depende do tamanho da casa, por exemplo: única - 4000 baht, dupla - 5000 baht, três quartos - 6000 baht. Às vezes, pode haver uma taxa única. Essa abordagem é conveniente se você alugar uma casa por vários meses e é mais lucrativa e transparente do que quando a agência aumenta o preço de uma casa, estabelecendo sua comissão todos os meses. No entanto, se você estiver economizando e procurando uma casa econômica por apenas 1 mês, essa opção não é muito adequada. É verdade que, como já escrevi várias vezes, é possível obter orçamentos e economias máximas se você fizer tudo sozinho e no local..

Overpricing

É quando o bônus da agência é incluído no preço de uma casa que já está no site, ou seja, você não vê o valor real da casa desde o início. Não é um truque muito honesto de agências não muito decentes. Eles tiram dinheiro de você de acordo com a lista de preços, transferem parte do valor para o proprietário e colocam o restante no bolso. Digamos que uma casa que custa 20 mil baht seja colocada por 25 mil baht no site da agência e você a alugue por três meses. Então o proprietário recebe 60 mil, a agência - 15 mil. E se a casa, ou melhor, a villa, custa 100 mil baht, então não é pecado ultrapassá-lo por 130 mil, porque quem aluga por 100 vai alugar e mais caro.

Porcentagem do proprietário

Esta prática nem sempre é aplicada por agências imobiliárias na Tailândia. Uma porcentagem do proprietário significa que eles não recebem dinheiro do cliente, anunciando que ele próprio estabelece o preço com o proprietário, e a agência recebe seu dinheiro na forma de uma porcentagem (10-15%) do agradecido tailandês. Mas, na maioria das vezes, os proprietários acreditam que os agentes não devem obter sua porcentagem dele, mas do cliente. Nesses casos, a agência pode avisar o cliente que a casa vale 15 mil, mas acrescenta uma porcentagem de seu trabalho ao preço do aluguel por mês. Ou seja, a casa custará 16.500 baht e o tailandês também está ciente dessa situação. Quando você pagar esses 16.500, ele dará à agência 1.500 baht devido a ele. Mas nem sempre eles avisam, então você pode não saber quanto valeria o aluguel se você viesse da rua e sem intermediários. Thais especialmente astutos também podem oferecer a você o preço de uma agência.

Fraude

Os fraudadores gastam algum tempo e dinheiro para criar um público na rede social. Encha-o com bots, fotos, anúncios para venda e aluguel. Usuários estúpidos da rede social involuntariamente os ajudam publicando seus anúncios e perguntas sobre o tópico da Tailândia, criando a aparência de vida na página do fraudador. Uma pessoa que está longe de todas essas questões geralmente vê que há uma página da agência, belas fotos com palmeiras e pessoas conversando. E o mais importante - o preço da casa certa é melhor aqui do que em qualquer lugar.

Em seguida, a pessoa é convidada a pagar o aluguel inteiro imediatamente, porque o proprietário da casa «pessoa muito de princípios», plus - deposit, plus - fix para escolher uma casa. Depois de receber o dinheiro, o fraudador evapora e o turista fracassado, com suas reclamações e um pedido para encontrar vilões, aluga uma casa novamente em uma agência confiável.

Qual a melhor forma de reservar uma casa

Online ou na chegada

Minhas instruções de reserva podem ser encontradas aqui: Como reservar uma casa - 5 maneiras.

Funcionários e corretores de imóveis negros realmente não gostam dos cidadãos que começam a procurar casas na chegada. Essa aversão se deve ao fato de esse processo levar muito tempo, e o cliente espera constantemente ver algo mais perfeito e faz a mesma pergunta «e o que mais você tem em mente?». Temos que mentir para ele ou ir para outro lugar. E acontece que o cliente vê uma casa adequada, mas declara que «cansado de olhar, não oferece nada de bom, todos os agentes são excêntricos» e folhas. E depois de uma hora ele volta e conclui um contrato de aluguel diretamente com o proprietário. Os agentes não gostam de brilhar em suas casas, porque há cada vez mais turistas astutos..

Algumas empresas até fecham seu acesso aos sites da Tailândia para que você não procure casas pela aparência, porque um mapa aproximado da localização da casa está sempre vinculado à descrição do objeto. Eu dou um golpe de vida, uso um proxy (ou o plugin Zenmate no navegador) para assistir a sites dessas agências enquanto estiver no Tai. Minha base casas em Samui e casas em Krabi sempre aberto :)

Na minha opinião, se você já chegou, procure uma casa. Ou reserve uma casa com antecedência na Internet para chegar imediatamente pronto, porque esse é o significado do serviço intermediário, economizando seu tempo.

Lembre-se de que você precisa começar a procurar uma casa na Internet com antecedência, por seis meses a um ano, principalmente se desejar uma casa para o Ano Novo e os feriados. Eu até escrevi sobre isso em detalhes post inteiro, porque nem todo mundo entende. Então você obtém uma seleção mais ampla de casas com preços razoáveis ​​pelo período certo e um gerente de reservas alegre com quem você é o primeiro cliente em uma semana. Se você estiver procurando por moradia durante a alta temporada, estará aguardando os preços da alta temporada, corretores de imóveis nervosos e quase garantidos ignorados pelas agências oficiais, se estiver procurando por acomodações econômicas.

Se a agência disser que não há casas além das propostas

Isso não significa que não há casas e é hora de desfazer a mala. Essa resposta pode ser ouvida por uma agência normal durante a alta temporada ou por ajudantes em qualquer estação. E é por isso.

Cada corretor de imóveis possui apenas seu próprio banco de dados fechado. Não existe um banco de dados comum e unificado de casas das quais todos os corretores de imóveis coletam informações, como hotéis em serviços de reservas como o RoomGuru. Consequentemente, os agentes domésticos oferecem apenas aqueles que já estão no banco de dados da agência. Se eles não tiverem o que você pede, eles simplesmente baterão em você, afirmando «ou pegue o que é ou procure você mesmo». Mas é preciso lembrar que, se você está procurando uma casa na alta temporada, os agentes não estão longe da verdade. No local, você terá que fazer um esforço suficiente para encontrar um lar. E se você tem muitos requisitos para ele, não é fato que você encontrará a casa dos seus sonhos.

P.S. O negócio de aluguel em Tae é tão popular que as agências começam e fecham em grupos, muitas vezes deixando uma impressão negativa em si mesmas, tanto entre turistas quanto em proprietários. No entanto, existem pessoas conhecidas cujos serviços podem ser usados ​​se você precisar de uma reserva remota, não há outras opções..

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