Vou lhe contar minha experiência pessoal em encontrar um apartamento em Bangkok, principalmente porque já fiz isso em Chiang Mai e em Phuket, ou seja, há experiência suficiente. Por exemplo, conseguimos filmar por dois meses tal apartamento no centro de Bangkok. Este artigo pode ser útil para iniciantes, e não apenas no plano de Bangcoc, mas também em outras cidades, porque o princípio é o mesmo.
Embora, quando se trata de resorts, seja mais fácil procurar uma casa para alugar lá. Você pode encontrar minhas instruções para reservar uma casa no link: Como reservar uma casa na Tailândia - 5 maneiras. Dicas gerais para apartamentos de aluguel na Tailândia Eu já dei, eles também valem a pena ler.
O conteúdo do artigo
- 1 A diferença entre apartamentos e apartamentos com serviço
- 2 Como eu estava procurando um apartamento em Bangkok
- 3 Como alugar um apartamento em Bangkok
- 4 Preços de apartamentos em Bangkok
- cinco Links Úteis
A diferença entre apartamentos e apartamentos com serviço
Antes de mais, gostaria de dizer a diferença entre um apartamento e um apartamento. Nas pessoas comuns (na Tailândia), qualquer apartamento é chamado de condomínio, mas existem algumas diferenças, e isso é importante para entender nas pesquisas. Muitas vezes, a diferença já é visível na aparência do edifício, mas nem sempre.
Eu recomendo escolher a moradia por meio do mecanismo de metasearch do RoomGuru. Se você não gosta de uma, sempre pode procurar outra coisa em Bangcoc, nesta ou em outra área. O RoomGuru é um serviço de busca que, por sua funcionalidade, há muito tempo está entre os melhores desse segmento e, ao mesmo tempo, costuma oferecer ofertas mais lucrativas para o hotel em que você está interessado..
Plano
Portanto, um condomínio é um apartamento em um condomínio, um prédio de apartamentos, onde cada um deles tem seu próprio proprietário. Tudo, como temos na Rússia. Assim, para alugar um apartamento assim, é necessário entrar em contato com o proprietário e se o seu agente. Como encontrá-los? Tanto em sites de classificados como o nosso ciano (os anúncios podem estar em tailandês), ou na recepção do condomínio, eles podem conhecer esses proprietários ou até alugar apartamentos em seu nome. Portanto, infelizmente, nem sempre é possível ir ao proprietário do apartamento, mesmo que ele esteja lá.
A principal vantagem do apartamento é que você pode alugar uma casa a um preço mais baixo (incluindo serviços comunitários) do que apartamentos. E o ponto negativo do apartamento é que a maioria dos proprietários não quer se incomodar com a entrega a curto prazo, um contrato padrão é de 1 ano, menos de 6 meses.
Condomínio típico com apartamento
Apartamentos
Um apartamento é um apartamento em uma casa que pertence a uma pessoa. Ou seja, para alugar um apartamento assim, você precisa descobrir tudo na recepção. De fato, é o mesmo que um hotel, apenas basicamente aqui eles alugam moradias mensalmente, embora também haja aluguel diário. Esse edifício é mais corretamente chamado de condotel, e não de condomínio. Alguns hotéis regulares também oferecem descontos para estadias longas..
A vantagem dos apartamentos é que geralmente há um aluguel de curto prazo, por exemplo, por 1 mês, e os serviços típicos dos hotéis também podem ser fornecidos - limpeza, lavanderia, Wi-Fi compartilhado etc. Daí o prefixo atendido. E menos os apartamentos, que geralmente são apenas moradias simples na forma de estúdios, ou seja, com um quarto e às vezes até sem cozinha e com a proibição de cozinhar.
Condotel barato e típico com apartamentos
Como eu estava procurando um apartamento em Bangkok
Por exemplo, precisávamos de um apartamento de dois quartos em Bangkok, na área do Monumento da Vitória. Chegamos nessa área e filmamos inicialmente lá bom hotel por 2 dias. Depois saímos e começamos a vasculhar uma rua após a outra, entrando em cada condomínio. Na recepção, recebemos uma lista de preços com preços, eles disseram quanto teriam eletricidade extra, água, Internet e nos mostraram um quarto. Na maioria dos condotels, os apartamentos eram na forma de estúdios ou com no máximo 1 quarto. Como não precisávamos nem de um quarto, mas de dois, nem sequer entramos nos pequenos condotels mais simples. Quando você andar um pouco, então pela aparência do edifício você começará a entender o que é esperado lá. Como regra, quanto menor / mais baixo / mais simples o prédio, menos apartamentos existem na área e menor o conjunto de serviços.
Depois de encontrarmos apartamentos menos adequados para nós, decidi me hospedar em um condomínio próximo (cada apartamento tem seu próprio proprietário). Era um grande edifício de vários edifícios. O segurança na entrada disse que não há apartamentos para alugar, mas eu sei que os tailandeses muitas vezes não entendem o que estão perguntando, então fui ao território de qualquer maneira. Lá eu vi um escritório «Venda e aluguel de imóveis». É exatamente disso que eu preciso. Funcionários de agências imobiliárias disseram ter dois apartamentos, mas o período de aluguel é de apenas 6 meses. Depois de olhar para esses apartamentos, eu disse que tudo estava muito legal, mas eu precisava de 2 meses ... Como resultado de nossa longa conversa, outro apartamento foi encontrado, que o proprietário aparentemente não se importa em alugar por um período mais curto. Nós o pegamos, em vez dos apartamentos que originalmente queríamos. E mais barato e muito melhor em todos os aspectos.
Nosso apartamento de dois quartos por 25.000 baht
Outro ponto importante. Anteriormente, antes de ir para Bangcoc, procurei vários sites de apartamentos na área por meio de um mecanismo de busca (condomínio para alugar monumento da vitória, monumento da vitória dos apartamentos), dirigindo os nomes dos condotels no mapa do Google (existem muitos nomes, se você ampliar), bem como em sites de pesquisa especiais, links para os quais você verá no final. Também escrevi para vários agentes e li anúncios particulares dos tailandeses sobre o aluguel de apartamentos. Que conclusões posso tirar:
- Muitos apartamentos não têm locais próprios e, quanto mais longe do centro, menos locais. Além disso, seus sites podem não funcionar, exibir de forma distorcida ou conter fotos de casas que oferecem pouco.
- Os agentes não trabalham com quem precisa de moradia de curto prazo, apenas contratos de seis meses e um ano.
- Nos sites de busca de apartamentos, eu pessoalmente desenhei um pouco, porque, obtendo o nome do condomínio e o telefone dele no banco de dados, ainda não posso fazer nada sobre isso, porque preciso procurar pessoalmente. E sites, como eu disse, muitos não.
- Procurar um apartamento pela Internet é uma tarefa sombria apenas se você não souber a lista específica de apartamentos 100% adequados para você. Portanto, é mais fácil chegar à área certa e se locomover em alguns dias.
Como alugar um apartamento em Bangkok
Com base na parte anterior da postagem, você entende que a busca por um termo curto e um longo é um pouco diferente entre si, além de um algoritmo diferente, dependendo se é um apartamento ou um apartamento.
Algoritmo de pesquisa
- Decida sobre a área de residência. Pode ser quase qualquer distrito, mas existem aqueles com mais condomínios: Lat Prao Rd, BTS Victory Monument, Sukhumvit de BTS Asok a Udom Suk e além, em torno de BTS Chong Nonsi e assim por diante. Em princípio, podemos dizer que principalmente as moradias estão localizadas ao longo do metrô BTS e MRT e a uma distância de 15 a 20 minutos a pé. Nós olhamos para as áreas no mapa do Google. Além disso, para a maioria das pessoas, é importante ter supermercados por perto (BigC, Tesco Lotus, Villa Market, etc.), sua localização também pode ser vista imediatamente no mapa.
- Acesse os sites dos mecanismos de busca de apartamentos e veja o que são condomínios e hotéis nessas áreas, estude fotos, preços e serviços. Parte da habitação terá seus próprios sites, onde você poderá se familiarizar com tudo em mais detalhes..
- Na pesquisa do google por «condomínio aluguel bangkok area» e «apartamentos para alugar em bangkok», ou algo assim, onde area é a área que você precisa. Precisa pesquisar em inglês.
- Abra o Google Maps, aumente o zoom na área que você precisa e obtenha os nomes dos hotéis-condomínio. Como regra, o nome contém a palavra apartamentos, condomínio, mansão, casa, local ou algo assim. Em seguida, passamos o nome pelo google, talvez a moradia tenha seu próprio site. Também no mapa de satélite, você pode ver a piscina da cobertura, às vezes pode ser útil. Às vezes, não é supérfluo ativar o modo «vista da rua» e dê uma volta pelo bairro que você precisa. Mas, em geral, esse método com um cartão é mais adequado para furos e batatas de sofá.
- Se você precisar de moradia por um curto período, poderá ir ao AirBNB e ver o que eles oferecem lá. Lembre-se de que, depois de todo esse serviço (pelo menos na Tailândia) ser mais adequado para aluguel diário / mensal, portanto, os preços para um mês podem ser altos, e nem todo proprietário oferece aluguel mensalmente, e para boas opções, alguns dias podem ser reservados simplesmente para que você não possa entrar a longo prazo. Se você não conhece o Airbnb, leia minha publicação sobre ele, que explica como se registrar corretamente, como reservar acomodações, etc. Não se esqueça de obter um bônus de US $ 20 neste link. O bônus pode ser usado dentro de um ano após o registro, fazendo a primeira reserva.
- Se você precisar de moradia por um longo período (a partir de 6 meses), acesse os sites de várias agências e veja as opções. Em seguida, escreva para a agência uma solicitação com seus requisitos.
- Você estuda os sites de anúncios (como prakard.com/) e escreve / liga para os proprietários ou agentes que publicaram este anúncio. Também é justificável fazer isso apenas se você quiser alugar um apartamento em Bangkok por um longo tempo.
- Bem, o último. Você chega à área de que precisa e vai a vários hotéis e condomínios de condomínio. Vá para a recepção e descubra todas as informações necessárias. Além disso, andando pela área, você notará ao mesmo tempo onde esta ou aquela loja, parque, café etc. estão localizados. Ou seja, nem sempre é possível entender tudo, olhando apenas o mapa, por exemplo, está longe de ir ao supermercado e é conveniente. De repente, não há calçadas neste passeio, e o tráfego é muito denso; 500 metros parecerão um inferno. Embora, é claro, as ruas do Google possam ajudar nesse sentido..
Como você entende, tudo se resume a se preparar primeiro na Internet e depois em uma verdadeira pesquisa no site. De fato, apenas o primeiro item e o último podem ser deixados nesse algoritmo. Mas direi imediatamente que foi conveniente para mim, pessoalmente, quando cheguei à área, saber os nomes do condomínio, a localização dos supermercados e mais ou menos representar as ruas..
Às vezes me perguntam, mas como descubro o condomínio na rua? De fato, tudo é mais ou menos simples. Vale a pena tentar uma vez e você mesmo entenderá. Geralmente, este é um prédio de vários andares, com estacionamento embaixo, além de uma pequena sala onde alguém está sentado. Às vezes, uma recepção é escrita acima da porta da sala, às vezes nada é escrito. Antes de entrar no território, pode haver um estande com um guarda e uma barreira e uma placa com o nome deste condomínio em inglês ou tailandês.
Como alugar um apartamento em Bangkok
Algumas nuances
- Ao pesquisar no local, observe que todas as recepções estão abertas até 16-17-18, o mais tardar, por isso é melhor começar a andar pela manhã.
- Esteja preparado para o fato de que você precisará pagar um depósito. Isso pode ser uma quantia muito pequena e igual a 1-2 meses de aluguel.
- Você também pagará por eletricidade (4-10 baht / unidade) e água (17-20 baht / unidade) na maioria dos casos. Ocasionalmente, há um pagamento fixo pela água, mas com mais frequência em unidades (metros cúbicos). Com o uso frequente de kondeya na sala, o komunalka se espalha em algum lugar na faixa de 1500-2500 baht e, se você não o usar, poderá caber facilmente em 500 baht. Lembre-se de que um fogão elétrico também consome muita energia, e os fogões a gás nos apartamentos são proibidos. Mesmo pagando voluntariamente e separadamente pela Internet 500-1000 baht por mês e limpando 200-500 baht por vez.
- Fora das áreas turísticas e centrais, a recepção pode não falar inglês. Aqui o google translate pode ajudá-lo, a capacidade de se comunicar com gestos, um calendário e um pedaço de papel com uma caneta.
Preços de apartamentos em Bangkok
O custo do aluguel de um apartamento depende de muitos fatores. Depois de ter o suficiente para procurá-lo, tendo analisado uma dúzia de opções, e imediatamente tudo ficará claro.
- Quanto maior a área do apartamento, mais caro ele é..
- O Studio é a opção mais barata. Se houver uma divisão em um quarto, sala, cozinha, esse apartamento será mais caro. Geralmente, quanto mais quartos, mais caro.
- Quanto mais próximo o apartamento estiver das estações de metrô BTS e MRT, mais caro ele será. O mesmo pode ser dito sobre o centro, nas áreas centrais de Bangkok, a habitação é mais cara 1,5-2 vezes.
- A presença de equipamentos, bons móveis, design, cozinha aumenta o custo do aluguel.
- Piscina, fitness, jardim e muito mais, tão caros.
- Apartamentos, geralmente mais caros que apartamentos, nas mesmas condições.
- Com longos períodos de aluguel, você pode alugar um apartamento no condomínio pelo proprietário, e o custo dos apartamentos também cai significativamente.
Vou dar preços que você pode obter por um determinado valor. Lembre-se de que são aproximados e servem apenas como orientação, porque há muitos fatores para descrever todos os preços de maneira simples..
- 3000 a 5000. Um pequeno estúdio com móveis simples e sem serviços adicionais. O mais barato pode não ter ar condicionado.
- 5000 a 10000. Tudo é exatamente o mesmo, só que de qualquer forma haverá ar condicionado, a área pode ser um pouco maior, a sala é mais arrumada, os móveis são melhores. A disponibilidade de fitness e uma piscina não deve ser esperada demais.
- 10000-20000 baht. Estúdios agradáveis, com área e móveis normais. Mais perto do limite de preço superior, pode haver apartamentos com um quarto ou menos com dois. Piscina e fitness podem muito bem estar presentes.
- 20000-30000 baht. Pode ser «desenhador» estúdios para grandes áreas, apartamentos com 1 ou 2 quartos. Na maioria dos casos, haverá uma piscina, fitness. Embora às vezes seja um apartamento muito simples, mas uma grande área.
- 30000 mil e acima. Apartamento de 2 quartos de bom tamanho com todos os serviços do edifício. Normalmente, com um aumento adicional no preço, a área do apartamento simplesmente aumenta para 100-200-300 metros quadrados. Do preço de 50-70 mil já visto em casa para alugar.
Estúdio espaçoso para 9.000 baht no centro da cidade
Apartamentos de 2 quartos para 33.000 baht, 80 m2, centro da cidade
Links Úteis
Como prometido, links no final. Eles, pessoalmente, realmente não me ajudaram no devido tempo. Em vez disso, acabei de ter uma idéia de que tipo de moradia acontece, quanto custa e onde está localizada. O problema é que você ainda precisa assistir tudo pessoalmente, além disso, nem todo mundo tem sites, e geralmente eles são tais que há pouco sentido neles..
Há um grupo legal de inglês no Facebook, onde você pode encontrar um apartamento. Nesse grupo, os contratos de longo prazo são cruzados (lembro-me, geralmente a partir de 6 meses) e, portanto, você pode alugar um apartamento por um período mais curto e de algumas semanas a vários meses.
Outro grupo de língua inglesa dedicado ao aluguel de moradias em Bangkok. Só aqui, pelo contrário, você precisa procurar um apartamento por um longo tempo, geralmente a partir de 6 meses. Existem contratos mais curtos, mas raramente.
Localizadores de apartamentos
AirBnb.com
http://www.thaiapartment.com/
http://www.mrroomfinder.com/
http://9apartment.com/
http://www.condopass.com
http://www.hipflat.co.th/en/
http://www.soidb.com/bangkok/apartment/
http://www.soidb.com/bangkok/serviced-apartment/
Publicidades
http://classifieds.thaivisa.com/
http://www.prakard.com/ (quase tudo em tailandês)
http://www.bahtsold.com/real-estate
Não trago aqui os sites de várias agências, você mesmo os encontrará em grande número quando procura informações na Internet.
P.S. Postou Visão geral de 10 apartamentos na área de Victory Monument. Eles não são baratos, mas pode ser útil para alguém..
P.P.S Eu já fiquei em Bangkok muitas vezes e em hotéis diferentes. Não fornecerei links para todos os meus comentários, darei apenas alguns. Orçamento Nasa vegas - conveniente para parar perto do aeroporto e do metrô, Rajata - um bom lugar para passar uma noite perto de Khaosan, S3 residense localizado no centro ao lado do parque.
