Como comprar uma casa na Tailândia na praia e não apenas - instruções

A aquisição de imóveis em diferentes países tem várias características. Na Tailândia, cidadãos estrangeiros podem comprar apartamentos em prédios de apartamentos (condomínios), mas comprar uma casa é um processo um pouco mais complicado. Um estrangeiro, como pessoa privada, não pode legalmente possuir terras na Tailândia (onde fica a casa). A exceção são os investidores estrangeiros que investiram 40 milhões de baht na economia tailandesa. Eles têm a oportunidade de comprar um terreno. E isso não é muito grande. No entanto, nem tudo é tão complicado e nem apenas um milionário pode comprar uma casa na Tailândia.

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Por onde começar, escolhendo uma casa

Pode parecer que escolher uma casa é ideal para você. Afinal, você sabe o que precisa. De fato, esse processo é bastante triste e longo. Para começar, pelo menos, você precisa decidir sobre a região. É melhor viajar com antecedência por todos os locais de interesse para você, avaliar aproximadamente sua infraestrutura e atmosfera. Obviamente, você também pode comprar uma casa remotamente, com base em uma descrição na Internet ou em uma agência imobiliária. Mas o risco de uma compra malsucedida e o preço nesse caso serão muito maiores. Escolha, por exemplo, uma casa à beira-mar, a partir da capa, mas, de fato, haverá um terreno baldio com uma lata de lixo ou estacionamento de barcos de pesca.

Como encontrar ofertas interessantes de casas? Existem muitas opções. Você pode começar pesquisando na Internet. Tanto na Rússia como na Tailândia, existem muitas agências imobiliárias oferecendo seus serviços. Você também pode assistir a anúncios de venda de casas de indivíduos no social. redes ou jornais locais. E você pode até «chutando» - percorra as áreas de seu interesse, assista a anúncios de casas à venda, pergunte aos residentes locais. É verdade que essa é uma maneira que consome muita energia..

Primeiro você precisa arranhar a área e encontrar a casa certa

Se você já está na Tailândia e é versado na área, conhece as áreas e ruas principais e selecionou vários objetos de seu interesse, é um pouco entediante ver independentemente por conta própria. Você precisa ter seu próprio carro ou pegar um táxi todas as vezes, negociar independentemente com os proprietários da propriedade, sejam estrangeiros ou tailandeses. Para executar essas tarefas com facilidade, você deve executar todas as etapas acima por mais de um dia..

Portanto, a maneira mais fácil de começar a inspecionar casas é entrar em contato com a agência imobiliária local. Na Tailândia, existem muitas agências russas orientadas para o cliente e funcionários que falam russo. Normalmente, os agentes levam os clientes para assistir gratuitamente, concordam com os próprios proprietários e traduzem as perguntas que surgem durante a exibição. Muitos objetos em um dia, no entanto, ainda não será possível assistir, já que os tailandeses são pessoas de lazer, e os objetos podem estar a grandes distâncias um do outro. Ainda assim, organizar as visualizações é muito mais fácil com um agente do que por conta própria.

Ou seja, você pode montar com um agente e depois por conta própria. Você pode entrar em contato com vários agentes, eles podem trabalhar em diferentes áreas. Você pode encontrar um agente estrangeiro via Internet. Você pode entrar em contato com o escritório. Como regra, agências decentes têm escritórios e sites. Ao escolher um agente, deve-se levar em consideração que um funcionário que fala russo é bom, mas é mais fácil para os tailandeses se comunicarem, e os estrangeiros (geralmente europeus) são, em média, mais responsáveis ​​e pontuais que os asiáticos. Portanto, se você pode se comunicar em inglês, faz sentido entrar em contato com um gerente tailandês que trabalha para o chefe europeu.

Tipos de casas

Entre os agentes imobiliários, há especialistas em «secundário», à venda do desenvolvedor ou daqueles que trabalham com a mesma vila.

A casa pode ser tanto na vila e isolada. Melhor, é claro, escolher uma vila. Sempre há uma administração local que ajudará na resolução de problemas domésticos. Ainda melhor - uma vila protegida com território e infraestrutura fechados. Normalmente, esta é uma piscina, academia, playground, sala de reuniões para os proprietários. Em boas aldeias para estrangeiros, a lista de infraestrutura e áreas comuns é mais. Existem tantos russos na Tailândia que, em algumas regiões, por exemplo, Pattaya e Hua Hin, existem os chamados «Aldeias russas» - onde as casas são adquiridas principalmente por famílias russas. Também existem aldeias e lugares onde vivem mais estrangeiros ou tailandeses..

Melhor comprar uma casa em uma vila cercada

Você pode comprar uma casa na Tailândia, tanto na fase do ciclo zero de construção, quanto já construída e habitada há muito tempo, de um farang ou tailandês. Comprar uma nova casa é basicamente uma convenção. Você compra um lote para o qual o desenvolvedor oferece um determinado projeto padrão, geralmente vários, em diferentes categorias de preço. Além disso, durante o processo de construção, o projeto pode ser bastante alterado ao seu gosto, tanto a decoração de interiores quanto a arquitetura do edifício como um todo. Você também pode comprar uma nova casa pronta do desenvolvedor ou «revenda» - o dono. Pelo preço, todas essas opções não diferem fundamentalmente. Se você quer fazer uma casa completamente «para você mesmo», então a melhor opção é comprar um lote. É verdade que você precisa esperar pela construção da casa e controlar a qualidade do trabalho. Se você estiver satisfeito com uma versão padrão pronta - tudo bem, você pode comprar e prosseguir imediatamente para a seleção de móveis. Comprar uma casa do proprietário, ou seja, secundário, é bom que o proprietário já tenha eliminado muitas falhas de habitação e tenha atualizado algumas delas em comparação com a versão original. A desvantagem é que as pessoas têm gostos diferentes e é difícil encontrar algo realmente certo para você.

Procedimento de transação, contrato, formalidades

Quando você já possui uma propriedade completamente satisfatória em todos os aspectos, precisa de um advogado. Esta é talvez a principal coisa. Um russo ou um estrangeiro não pode ser um advogado tailandês. Este é, na melhor das hipóteses, um tradutor ou intermediário. Um advogado é apenas tailandês. Ele conduzirá todos os seus negócios, por isso deve ser um bom profissional. E fala bem inglês.

Dos documentos em geral, apenas um passaporte é necessário para você concluir a transação. Mas ainda há várias nuances. Por exemplo, para pagar, você precisa primeiro de uma conta bancária, que geralmente é aberta a estrangeiros com um visto apropriado (turístico, educacional, comercial) ou «sob o acordo» - quando já houver um contrato preliminar para a compra de imóveis.

Primeiro de tudo, um contrato preliminar é assinado com um advogado. De acordo com ele, o proprietário recebe um depósito (em dinheiro). Geralmente, é uma quantia pequena, cerca de 1% do valor da transação. Com base neste contrato preliminar, você pode abrir uma conta em um banco tailandês se ainda não tiver uma. O contrato preliminar prescreve quanto tempo o valor do principal deve ser pago.

Documentos necessários para emitir uma conta bancária:

  • ajuda do escritório de imigração
  • certificado de residência na Tailândia (onde atualmente reside o comprador)
  • contrato preliminar de compra de imóveis
  • passaporte internacional

Com um visto de não turista (NÃO B, NÃO O, NÃO E), abrir uma conta bancária é relativamente simples. Também é possível abrir uma conta com visto de turista ou carimbo, mas não em todos os bancos e nem em todas as agências do mesmo banco. Como costuma acontecer na Tailândia, tudo depende da decisão de pessoas específicas. Se o seu agente concordar com o gerente do banco e mostrar um contrato preliminar para a compra de imóveis, a conta provavelmente será aberta.

Opções de decoração para estrangeiros

A nuance mais importante ao comprar uma casa na Tailândia é como um estrangeiro deve se apropriar da terra em que a casa fica. Existem essencialmente duas opções: arrendamento de longo prazo ou registro de uma entidade legal. Existe outra opção bastante exótica - o usufruht. Este é um contrato vitalício, sem o direito de herdar. É verdade que é improvável que muitos gostem desse método..

O arrendamento de longo prazo ou arrendamento é emitido por um período de 30 anos, com direito a dupla extensão. Teoricamente, o prazo da locação pode ser de no máximo 90 anos. Há informações de que algumas propriedades residenciais caras podem ser alugadas por 120 anos e para negócios - por 150 anos. Mas isso tudo é apenas uma teoria. Na prática, o período máximo de aluguel possível no momento é de 30 anos. Às vezes, as agências imobiliárias oferecem um contrato de renovação do arrendamento, mas essas opções não são legais. Mesmo que o contrato indique que o proprietário é obrigado a prorrogar o arrendamento, isso não tem efeito judicial. Se após 30 anos o proprietário se recusar a renovar o contrato, o tribunal estará do seu lado. Note-se que em 30 anos o proprietário já pode ser diferente, porque a terra será herdada, etc. Além disso, a lei de terras na Tailândia tem menos de 30 anos, portanto ainda não houve precedentes para extensão.

Se você deseja fazer um lote de terreno para um arrendamento de longo prazo, deve entrar em contato com um advogado, passando-lhe os documentos necessários para o registro. O advogado viaja para o Land Office, onde, no certificado de propriedade (Chanote), anota que o imóvel está em locação. O certificado de propriedade neste caso permanece com o proprietário anterior. Do ponto de vista do proprietário da terra, isso pode ser chamado de propriedade de oneração.

A maneira mais comum de se registrar com propriedade total (propriedade livre) de um terreno na Tailândia é estabelecer uma empresa (empresa) e comprar uma casa em sua propriedade. Assim, o proprietário não é um indivíduo, mas um escritório de advocacia. Esta é uma maneira legal. É verdade, desde que a empresa realize negócios e não seja um detentor nominal. A nuance é que um estrangeiro não pode registrar uma empresa completamente em si mesmo, deve haver acionistas tailandeses. A liberação pode ser feita através de ações preferenciais. Por exemplo, os tailandeses possuem 70% dos eleitores comuns elegíveis, os estrangeiros possuem 30%, mas são privilegiados, os quais, por exemplo, têm 5 votos por ação.

Sequência de procedimentos formais de compra

Todos os documentos relacionados ao registro da empresa são preparados pelo seu advogado tailandês. Os acionistas da empresa recém-criada são apenas tailandeses. Então a empresa adquire imóveis. Ou seja, o certificado de propriedade (chanot) do proprietário anterior passa para a empresa. Além disso, a empresa muda seus acionistas. Agora, a proporção de tailandeses deve ser grande o suficiente para que não pareça nominal. Farang tem o direito de bloquear, para que os tailandeses não vendam essa propriedade por conta própria. Se você comprar uma casa em construção, o pagamento ao desenvolvedor ocorrerá em várias etapas, mas no Departamento de Terrenos a transação será registrada somente após o pagamento integral do valor..

Depois que o comprador fornece ao advogado um cheque do banco pelo valor prescrito no contrato principal, o advogado com os documentos viaja para o Land Office para iniciar o processo de registrar novamente a propriedade de um proprietário para outro. O re-registro leva de um dia a duas semanas. De fato, durante esse período, o comprador não possui dinheiro nem certificado de propriedade. A chave para uma transação bem-sucedida é exclusivamente a reputação de um advogado tailandês. Se uma casa comprada anteriormente por uma empresa é comprada por um estrangeiro, não é necessário registrar um acordo com o Comitê de Terras, o diretor e os acionistas da empresa mudam.

Comprar uma casa na Tailândia

O procedimento de compra é concluído através da obtenção do advogado de um certificado de propriedade tailandês - Chanote e chaves da casa. O certificado de propriedade para os cidadãos da Tailândia e os estrangeiros tem a mesma aparência; no verso do certificado estão registradas informações sobre todos os proprietários anteriores da propriedade.

P.S. Com a compra de um apartamento, tudo fica um pouco mais simples, porque não há problema de terra, mas você precisa se lembrar de cotas para o número de apartamentos que podem pertencer a estrangeiros no condomínio. E provavelmente compraria um apartamento, parece-me que essa propriedade será mais líquida.

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